Cuánto dura la garantía de fiel cumplimiento en una obra
El postor ganador entrega la garantía de fiel cumplimiento como requisito para firmar el contrato, por el 10 % del monto del contrato original (art. 113.1 del Reglamento). Puede ser un fideicomiso, una carta fianza financiera, un contrato de seguro (póliza de caución) o una retención de pago.
En ejecución y consultoría de obras, esa garantía se mantiene vigente hasta el consentimiento de la liquidación final (art. 182). No basta con la recepción de la obra ni con la última valorización. Si usas carta fianza o póliza, eso significa renovarla puntualmente hasta ese momento.
Garantía de fiel cumplimiento: de la firma a la devolución
Primer alivio: la reducción del 5 % desde la recepción de la obra
El artículo 183.2 permite reducir la garantía a la mitad antes de la liquidación. Desde la recepción de la obra, y siempre que las penalidades de ese hito ya se hayan descontado de las valorizaciones, el contratista puede solicitar la reducción del 5 % del monto vigente de la obra, manteniendo un mecanismo de garantía por el otro 5 %.
Cómo se aplica depende del tipo de garantía (art. 183.3, modificado por el D.S. 001-2026-EF):
| Tipo de garantía | Cómo se aplica la reducción del 5 % |
|---|---|
| Carta fianza financiera o póliza de caución | Solicitas la devolución de la garantía presentando un nuevo mecanismo equivalente al 5 % del monto del contrato vigente. |
| Fideicomiso | La entidad autoriza la disminución del 5 % del monto del fideicomiso a favor del contratista. |
| Retención de pago | La entidad devuelve el 5 % del monto del contrato vigente. |
si la obra se ejecuta por componentes, puedes pedir la reducción proporcional a medida que obtienes la conformidad de cada componente. La garantía del último componente sigue vigente hasta que la liquidación quede consentida (art. 183.4).
Cuándo se devuelve el 100 % de la garantía
Consentida la liquidación, se realiza el pago final, se devuelve la garantía de fiel cumplimiento y se cierra el expediente (art. 215.5). El artículo 183.1 añade dos supuestos en los que la garantía también se devuelve:
- Liquidación con saldo a favor del contratista. Se devuelve incluso si el contratista discute la cuantía de ese saldo.
- Saldo a favor de la entidad menor que la garantía, en controversia. Si llevas ese saldo a controversia, se te devuelve la garantía a cambio de entregar una garantía solo por el saldo discutido, vigente hasta que termine la controversia.
Los tres errores que hacen que te ejecuten la garantía
Recuperar la garantía depende tanto de lo que hagas en el cierre como de no darle a la entidad un motivo para ejecutarla antes:
- No renovar la carta fianza o la póliza antes de su vencimiento. La entidad la ejecuta (art. 118.2 a). El dinero se devuelve recién tras la liquidación consentida y sin intereses: es caja inmovilizada durante meses.
- No pagar el saldo a tu cargo de la liquidación consentida. La entidad ejecuta la garantía por ese monto (art. 118.2 b).
- Dejar que una resolución del contrato por tu causa quede consentida. La garantía se ejecuta en su totalidad, sin importar el daño real (art. 118.1).
Además, cada modificación contractual que aumente el monto o el plazo obliga a ajustar la garantía en un máximo de diez días hábiles; el aumento es requisito para que te paguen (art. 117.4).
Paso a paso para recuperar la garantía sin demoras
- Controla vencimientos desde el día uno. Lleva un calendario de renovaciones de fianzas y pólizas con al menos 30 días de margen.
- Cierra penalidades en las valorizaciones. Es condición para pedir la reducción del 5 % tras la recepción.
- Pide la reducción del 5 % apenas recibas la obra. Adjunta el acta de recepción y el nuevo mecanismo de garantía, si corresponde.
- Presenta tu liquidación dentro del plazo. Si no lo haces, empieza a correr el plazo de la entidad y los gastos de elaborarla son de tu cargo (art. 215.2).
- Responde las observaciones a tiempo. Si no subsanas, la liquidación se considera consentida o aprobada con las observaciones de la otra parte (art. 215.4).
- Solicita por escrito la devolución una vez consentida la liquidación, y haz seguimiento hasta la liberación de la fianza, la póliza o los fondos del fideicomiso.
Cómo te ayuda AIT Capital
Con el Fideicomiso de Fiel Cumplimiento estructuramos la garantía sin usar tu línea bancaria y acompañamos la liberación de fondos hasta el cierre. Y con nuestro servicio de PMO (administración contractual y controller financiero) llevamos el control de vencimientos, penalidades y la liquidación, para que la garantía vuelva a tu caja cuanto antes.
Fuentes
- Reglamento de la Ley N° 32069, D.S. 009-2025-EF: arts. 113, 117, 118, 182, 183 y 215 (texto completo).
- D.S. 001-2026-EF, que modifica los arts. 113, 114, 183 y 215 del Reglamento (texto).
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Verifica siempre el texto vigente de la Ley N° 32069 y su Reglamento, y las bases del procedimiento. AIT Capital no financia directamente: conseguimos el financiamiento a través de nuestros aliados estratégicos.